五环“推地必热”，最后的洼地搭快车

5月初，在北京土地市场断顿两个月后，三块位于五六环区域的土地一面市，立刻遇到多家开发商竞逐。以大兴黄村为代表，南五环土地接续此前热度，这让业内对五环楼市未来的抢眼有了更新的期待。

五环楼市，还会有洼地吗？

京城五环迎来全线行情上涨

5月5日，南五环外黄村兴华大街地块出让，首创33.4亿元拿地，楼面价超过3.5万元/平方米。今年，南五环外以黄村板块为典型，地价上涨已经毋庸置疑。今年2月，绿地在黄村拿地，成交楼面价甚至达到4.7万元/平方米。

北京中原地产首席分析师张大伟认为，一二线城市楼面价超过房价已经成为常态。高价地的集中出现，未来房价很难不受到影响。“整体看，北京新建商品房高端化趋势已经形成”。

在五环沿线，已经集中了大批高端盘，表现出强劲的发展空间。北五环从2009年以来就成为楼市热点，北苑、大望京板块热盘众多；东五环以东坝板块为代表，在恒大、龙湖、保利等一系列房企进入后，最高房价甚至已经达到10万+水平；南五环亦庄板块成熟较早，黄村板块已经明显升温。绿地已经对外透露黄村将开发最高端的“海珀”系产品。这都预示着区域楼市的前景。

相对而言，西五环外目前在五环地带还是一个“”。但在业内人士看来，这一“”也已经展现了明显的升值潜力。

西五环：最后的洼地价值“捂不住”

2014年年底，北京金隅嘉业联合体以43.9亿元拿下长辛店生态城两地块，楼面价约2.4万元/平方米。如今，这个被命名为西山甲一号的项目已经亮相，即将面市。

相对于现在南五环、东五环的地价，临近园博园的长辛店生态城板块价值还处在一个上涨前夕。

西山甲一号有关负责人介绍，长辛店生态城是首个北京政府规划的生态城示范项目，抬眼望西山，紧邻永定河，周边有包括3个国家级5A景区在内的“五湖六园”。生态优势将成为区域项目未来最大的卖点。这让项目对区域前景有很乐观的期待。

还有房企人士谈到，近两年大热的丰台板块，级土地渐次出现，将带动丰台板块的整体前景。这给了长辛店板块明显的升值预期。凭借独特的环境资源优势，加上京西通达的交通条件，西五环也将跟上五环崛起的潮流，并且有望形成一个独特的生态居住区。“一旦西五环有新增土地供应，一次出让，就会让区域价值立刻外显。”

电话：400-869-1111 转60101

地址：丰台区长辛店生态城园博园南路路北500米