什么是商用物业？包括哪些？

发布时间： 2019-12-24 13:38:28

来源：楼盘网整理

分类：购房指南

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商业物业是指能同时供众多零售商和其他商业服务机构租赁，用于从事各种经营服务活动的大型收益性物业。商业物业有两层含义：一是以各种零售商店(或柜台、楼面)组合为主，包括其他商业服务和金融机构在内的建筑群体;二是购物中心的楼层和摊位是专门供给出租给商人零售商品作为经营收入的物业。现代商场百业陈杂，不仅有多家零售商店、专业商店，还有各种服务业、娱乐场所、银行等。

根据第三产业的部门划分和商业物业的三个属性，商业物业大致可分为：

1、办公物业

指各种商业机构用于从事经营管理的场所，又称为商务楼。商务楼是商品经济和社会专业分工发展的产物。当商品经济发展到一定水平，客观上就需要一种集中的办公场所，于是，商务楼就应运而生，并得到迅速的发展。按照不同的角度，商务楼可以分为如下的不同类型：

(1)按建筑面积的大小，可以分为小型、中型和大型。

(2)按商务楼的功能可分为单纯型、商住型和综合型。

(3)按大楼现代化程度可分为智能化大楼和非智能化大楼。

(4)按建造等级和所处区位、收益能力等综合因素可分为甲级写字楼、乙级写字楼、丙级写字楼。

2、酒店物业

酒店一词是从英文 “Hotel”译过来的。Hotel来自法文，原意是小旅馆，我国的称谓在古代为馆绎、客栈、释站等。酒店是提供饮食产品及客房，各项设施与无形的服务效用的综合型产品与服务，从而获得利润的经济单位。酒店从古代简陋的小客栈发展到今天的“小社会”、“小城市”，完全反映了人类的经济和生活的发展变化，反映了人们的消费要求。因此，我们认为，酒店类别是为了人们的各种不同的旅游消费需要而出现的。人们的旅游动机无非有两大类，即公务和娱乐，而在酒店的类别中，也总是以这两者来区分的。

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