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北京接棒调控 70/90回来后刚需族笑了
据悉，北京即将对新出让土地恢复70／90的政策。这实际上是北京为遏制房价过快上涨推出的一项调控措施。此前，上海市在《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系 促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》第二条就提出，“提高商品住房用地的中小套型比例，中心城区不低于70%，郊区不低于60%（供需矛盾突出的郊区，供应比例提高到70%）。”其实它就是70／90政策的恢复。2006年5月，建设部等九部委联合下发《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》，提出“70／90政策”，要求新建住宅项目，套型建筑面积90平方米以下的户型必须占整个项目的70%以上。但到2008年楼市进入深度调整，政府出台救市政策后，这项备受争议的规定，很多地方基本没再强制执行。2014年后有些地方甚至明文取消了该规定。比如今年2月29日广东省公布的去库存政策就宣布取消该规定。两会期间住建部部长陈政高说，当前，北上广深四个城市稳定市场的具体措施包括：一是实行严格的限购政策，同时实行严格的差别化税收和信贷政策；二是增加土地供应面积，并要及时公布信息，以稳定信心；三是增加中小户型供应数量，搞好保障性房屋供应建设；四是打击各种交易当中的违法违规行为；五是正确引导舆论。如今似乎都已经一一落实。北京刚需型商品住宅面临着后续供给乏力的尴尬局面。近两年高价地频出，北京六环周边的地价水平也已经接近3万。换句话来说，也就是往年刚需盘供应的主力区域，现在在地价倒逼之下，开发商将不得不开发为改善型产品。那么只能接受较低总价的刚需型客户怎么办呢？如果未来自住房的供地也将大幅减少，难道刚需客群只有商住公寓可选吗？这时候，“9070”正好可以发挥出巨大的威力。90平方米以下的小户型占70%，意味着这部分产品全部面向刚需及改善型客群，考虑到这类客群的支付能力，未来的房价就不可能过高。开发商对地块针对的客群有了明确预判之后，所能接受的地价上限也随之收窄。
责任编辑： zhangyunxiang
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