北京楼市提前“入春“ 住宅成交量上涨80.2%

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2月最后一周，北京楼市回暖趋势明显，在利好政策频出的背景下，普通住宅、别墅及商住项目的成交情况均有较大幅度的回升。

根据搜狐焦点网数据统计，上周（2.21-2.27）北京新房成交1303套，环比上涨80.2%，相比上周有了大幅回升；成交面积约为14.06万平方米，环比上涨75.1%；成交均价约为31553元/平方米，环比微涨4.7%。

数据显示，上周普通住宅市场成交683套，环比上涨48.2%；别墅市场成交80套，环比上涨150.9%，商住市场成交540套，环比上涨158.4%。各类项目的成交面积也有大幅回升，分别上涨54.7%、70.6%和169.7%。普通住宅和别墅成交均价分别上涨12.9%和1%，商住成交均价下跌8.7%。

从成交数据的涨幅来看，上周各类项目普遍回暖，成交均价涨幅不大，商住项目成交均价不升反降。通州、大兴、房山仍是成交主要区域。商住项目涨幅最大，通州、房山和大兴成交套数共346套。普通住宅成交区域集中在大兴、通州和房山。

一、上周（2.21~2.27）北京普通住宅成交排行榜

北京普通住宅成交套数TOP10名称项目名称行政区套数↓1北京经开壹中心大兴区332土桥PLUS通州区323通泰·国际公馆大兴区264密云华润橡树湾密云区255首开·缇香郡通州区246中国铁建·原香漫谷房山区207恒华安纳湖顺义区198天润香墅湾1号平谷区149浅山香邑顺义区1410龙湖长城源著密云区14焦点点评：

普通住宅成交套数前三名分别是北京经开壹中心、土桥PLUS、通泰·国际公馆。成交套数分别为33套、32套和26套。

北京经开壹中心，项目上周的成交套数大部分属于节前销售量在节后的正常签约。此外，受到通州台湖区域房价上涨的影响，项目本身的受关注度程度也有了一定提高。

土桥PLUS，项目于2016年2月20日开盘，目前属于开盘后的签约期。另外，节后北京每周的住宅新盘开盘量只有不超过2个，因此32套的成交套数才在榜单中出现。

通泰·国际公馆，据了解项目属于节前销售在节后的正常签约。因项目与壹中心相邻属同一板块，成交套数抬高理由与壹中心相同，均为受台湖区域新盘抬价影响，导致成交套数上涨。

北京普通住宅成交金额TOP10名称项目名称行政区金额↓1泛海国际朝阳区2.7亿元2西宸原著丰台区1.07亿元3使馆壹号院东城区8929万元4中冶·德贤公馆大兴区7826万元5土桥plus通州区7612万元6首开龙湖天璞朝阳区6972万元7通泰·国际公馆大兴区6291万元8远洋天著春秋石景山区6246万元9紫御华府朝阳区5971万元10北京经开壹中心大兴区5954万元北京普通住宅成交均价TOP10名称项目名称行政区均价(元/㎡)↓1北河沿甲柒拾柒号东城区1003332使馆壹号院东城区1001423京投银泰·琨御府海淀区922924泛海国际朝阳区888515紫御华府朝阳区808626西宸原著丰台区794897盛德紫阙东城区768928

合景映月台

海淀区723809钓云台丰台区6932010首开龙湖天璞朝阳区66157北京普通住宅成交面积TOP10名称项目名称行政区面积(㎡)↓1泛海国际朝阳区3033.912土桥PLUS通州区2902.553密云华润橡树湾密云区2502.174恒华安纳湖顺义区2327.535通泰·国际公馆大兴区2293.816北京经开壹中心大兴区2285.517首开·缇香郡通州县2145.698中国铁建·原香漫谷房山区1813.069中冶·德贤公馆大兴区1745.6310天润香墅湾1号平谷区1612.96二、上周（2.21~2.27）北京别墅成交排行榜

北京别墅成交套数TOP10名称项目名称行政区套数↓1誉天下顺义区92龙熙旭辉6號院大兴区93世茂维拉房山区74鲁能·优山美地D区顺义区65观承别墅顺义区56北辰墅院1900顺义区37华亚琉森湖庄园密云区38润泽庄园·墅郡朝阳区29远洋天著大兴区210中信府大兴区2焦点点评：

别墅市场成交套数前三名是誉天下、龙熙旭辉·6號院、世茂维拉。本周别墅成交套数TOP10均未达到10套。

由于2016年春节之后的北京别墅楼盘并无开盘，因此上周所有别墅项目的签约均属于正常买卖签约以及春节前积累的成交转签约。

北京别墅成交金额TOP10名称项目名称行政区金额↓1鲁能·优山美地D区顺义区1.47亿元2誉天下顺义区8771万元3观承别墅顺义区7366万元4润泽庄园·墅郡朝阳区5565万元5九章别墅朝阳区4300万元6润泽御府朝阳区3800万元7龙湖双珑原著朝阳区3391万元8世茂维拉房山区3277万元9龙熙旭辉·6號院大兴区3122万元10西宸原著丰台区3060万元北京别墅成交均价TOP10名称项目名称行政区均价(元/㎡)↓1西宸原著丰台区975212九章别墅朝阳区829813润泽御府朝阳区750084润泽庄园·墅郡朝阳区662335鲁能·优山美地D区顺义区646496龙湖·双珑原著朝阳区623517远洋·天著大兴区421378观承别墅顺义区417639K2清水湾通州区4129810中信府大兴区39457三：上周（2.21~2.27）北京商住成交排行榜

北京商住成交套数TOP10名称项目名称行政区套数↓1加州水郡房山区772北京城建·北京密码大兴区403新华联YOYO悦城平谷区374东亚·尚品台湖通州区295东亚印象台湖通州区286保利大都汇通州区197合景领峰房山区178东亚华欣湾怀柔区179首开万科城市之光通州区1610福佳·蜜码空间平谷区16焦点点评：

商住方面套数前三名是加州水郡、北京城建·北京密码、新华联YOYO悦城。成交套数分别为77套、40套和37套。

加州水郡，一方面春节后开发商加大了对项目的宣传力度；另一方面，项目所在的区域内并无其他楼盘推新。此外，节前项目也会有部分成交未签约的房源在节后陆续完成签约手续。

北京城建·北京密码，节前项目每周均有50套以上的成交，由于新房源暂未推出，在售房源逐渐减少，项目的成交情况有所下降，但还是位居第二。

新华联YOYO悦城，因近期轻轨平谷线所带来的利好，项目成交情况一直较好。此外据了解，项目计划近期推出后续房源，所售房源价格会比现在在售的房源高，也导致购房人不愿等待，转而购买现有房源。

北京商住成交金额TOP10名称项目名称行政区金额↓1林肯公园大兴区4904万元2加州水郡房山区4588万元3北京城建·北京密码大兴区3905万元4保利大都汇通州区3722万元5昆泰嘉瑞中心公寓朝阳区3399万元6珺悦国际大兴区2657万元7东亚·尚品台湖通州区2581万元8首开万科城市之光通州区2422万元9新华联YOYO悦城平谷区2247万元10华业·新北京中心通州区2013万元