2016楼市果真“猴年”

蔡为民

2016年楼市有如孙行者变化万端，稍不留神就会令专家都跌破眼镜。

2016不愧是中国猴年。从1月1日起迄今，国内外不论股汇市乃至包含石油、黄金在内的各种大宗物资，莫不“上蹿下跳”十足𤠣样。

国际股市惨遭洗劫

尤其春节期间全球金融领域迎来一场独缺中国的“孙悟空式”大震荡！素有“经济晴雨表”称号的国际股市历经崩盘边缘徘徊之劫难，“尸横遍野”、险象环生，犹如在鬼门关前走了一遭。资料显示，美股指数道琼斯、纳斯达克一度跌幅近3%，日、法、韩股指数暴跌分别超过11%、4.9%、4.3%，韩国创业板科斯达克指数更是触发8%的熔断机制。恒生指数破3年新低……灾情已非“惨重”足以形容。

股市如此，实物商品的情况也好不到哪去，上蹿的除了黄金、欧元、日元、欧美债劵等避险资产之外，大约只剩下部分国家首都或朝阳城市的房地产，而其他商品价位因应国际经济低迷走势，其实早已在相当长的时间里深陷持续探底的泥淖之中，甚至出现过“断崖式坠落”。

水比油贵的畸形现象泛滥

诸如：石油、白银、铁矿石、铜、钢材等，艰难处境莫不雷同，价位或有跌宕起伏，但主旋律仍然是“没有最低只有更低价”。有人算了一笔账：近期Brent原油价格约27美元/桶，农夫山泉人民币2元/500ml, 换算得出农夫山泉人民币4000元/吨，而石油1340元/吨，原来水比油贵得多！更有甚者，20mm普钢1980元/吨等于0.99元/斤，而白菜一斤3元，闹了半天，三线城市的房产能卖个“白菜价”已属不易，钢材连其1/3价都不及。

正因为如此，许多人对经济已然明显衰退、通缩压力巨大，一线及部分二线城市房价却逆势上涨的现象大惑不解，进而以上海楼盘为例，提出“2015年人均可支配收入仅增长8.5%，房价却涨了18.2%，其楼市购买力将无以为继”之论述。此一说法乍看合理实则甚谬。

限购刺激海外房产欣欣向荣

其最大误区是完全忽略了上海房价的支撑力量并不完全倚赖当地，而首要来自四面八方的避险资金，只不过以国内的货币流动形式为主罢了。正如同美联储宣布加息会形成热钱流向美国之效应一般，当实体经济疲软、企业经营环境欠佳、多数城市房地产去化陷入困境时，正是富人阶层基于安全、保值考虑，“迫于无奈”选择以上海为首的一线城市购房之主要原因与动机。

当然，由于限购的原因，购买数量确实受到一定的压缩而不能满足实际需要，这也直接导致不少国家的城市房地产呈欣欣向荣之势。目前来看，这些城市房价年增幅在5%～8%之间，且仍在可持续状态。

2016专家跌眼镜几率高

另外，有上海读者谘询：这几年我在预测上海房价走势时，都是提出好懂、易记之段子、口诀，2016是否比照办理？其实早已备妥如下：

上半年--趁胜追击，逢高有敌，当买卖不买卖，追悔末及。

下半年--震荡向好，闻风追高，貌似顶峰，其实山腰。

之所以一直迟迟没有对外公布，是因为2016年楼市有如孙行者变化万端，稍不留神就会跌破眼镜，不想砸了自己招牌所造成的延误，既然读者、粉丝想要一探究竟，我便和盘托出，反正专家也不是神，时不时判断错误，实属正常。

特别要声明的是，上述段子仅针对上海全年可能的走势所做出之预判，其他一线城市则未必有此幸运，尤其深圳楼盘在香港房价开始出现下挫的阴影与影响下，极难不受株连而能全身而退。