北京6月租房成本环涨5.6% 毕业生占成交量1/4

和讯房产消息 2013年6月北京（楼盘）市中高档住宅的租赁指数为157.14，单位平均租金为57.46元/(m²·月) ，同比上涨了5.58%，环比涨1.72%。其中，一、二、三居室的租金分别为2665元/月、4071元/月、5445元/月，租金环比分别出现0.04%、2.57%、1.81%的上涨。根据北京中原市场研究部数据统计，6月份租赁成交量较上月涨16.82%。

北京中原市场研究部的分析结果显示：6月份北京住宅租赁市场成交量价齐涨。对此分析主要原因有以下几方面：

6月北京住宅租赁市场成交活跃。主要是由于本月到期换租和高校毕业生客群增多，到期换租租客基本占到7成，高校毕业生租客占到25%左右。

本月北京住宅租金价格小幅上涨。物价房价上涨，居住成本越来越高，租金价格水平不断提高。尤其是近几年新开通的交通利好区域，不断涌现出的热租点，租金也快速上涨。而租赁区域外延，一定程度上拉缓全市租金上涨水平。

从全市各区域整体的租金指数变化情况来看，6月北京中原市场研究部监测的10个城区，租金价格均出现不同程度上涨，其中涨幅最大的是海淀区，环比涨2.58%；租金涨幅最小是亦庄，环比0.77%。

周边两居室租赁活跃，交通利好促租金快速上涨。6月海淀区租金价格达到了61.3元/（m²·月)，环比上涨2.58%。根据海淀区双榆树、学院路等区域中原地产分行负责人介绍，今年北京高校毕业生达到22.9万人，对于教育资源集中的海淀区，高校毕业生租房比重显著增多。主要青睐的户型是两居室，同学合租，在此提醒合租的同学们，到正规大型中介公司租房，服务权益保障性更高。另外根据海淀五路居、车道沟等区域中原地产门店工作人员反映，由于地铁开通等利好，租金价格上涨明显，同比基本在15%以上。

本月通州、亦庄等郊县租赁以换租需求为主，租金价格上涨幅度下降。6月份亦庄区域租金价格达到了36.4元/（m²·月)，环比上涨0.77%；通州区租金价格达到了31.3元/（m²·月)，环比上涨1.36%。根据这两个区域中原地产门店的工作人员反映，今年该区域租金价格涨幅较往年下降，租赁客源主要是到期换租的客源。近两年北京轨道交通外延了诸多新的居住热点，在分流传统租赁热点区的同时，也分解了租金大幅上涨的压力。

6月北京住宅租赁市场进入周期性高峰，量涨价涨。进入7月，租赁需求以换租为主，市场预计将持续这一现状。生活居住成本高、租赁需求量是租金上涨的直接动力；另外，毕业生、外来人员租赁将继续加码租赁市场，成交量继续稳步攀升。